LA CASE DI DAVIDE E DI GABRIELE

Questo è uno degli incarchi più lunghi che abbiamo avuto come Studio Manen. Si tratta di edificio rurale (ex fienile) da cui sono stati ricavati attraverso un frazionamento due abitazioni . I signori Elvio e Milena proprietari del fienile decidono di donare una casa a ciascuno dei due figli: Davide e Gabriele .
L’unità immobiliare originaria faceva parte di un complesso immobiliare piu grande che si suppone fosse già esistente al tempi dei Medici nel 1500 e che fosse utilizzato come stazione di posta della a famiglia Pazzi. L’edificio su cui siamo intervenuti era però di inizio 900 costruito in tufo, versando in cattive condizioni statiche ed era stato sostituito un po’ in sordina, con una altro in Poroton e muratura in blocchi di cemento vibrocompresso a metà anni 90 …perciò sebbene al grezzo era in realtà un edificio “recente”
Effettuati i primi rilievi , veniamo messi in contatto con i due ragazzi che avevano già messo su famiglia…quindi con le nuore e i nipoti. Per riuscire ad accordarsi sul layout da tenere sono passati alcuni mesi e abbiamo dovuto fare diverse proposte.
Il comune di Campi Bisenzio non pienamente consapevole della sostituzione (visto che era stata denunciato un consolidamento) aveva vincolato tutto il complesso e ha richiesto un di sottoporre il progetto a parere preventivo prima dell’inoltro della SCIA.
Avviati i lavori , le opere hanno proceduto sempre a rilento, sia per i vincoli comunali , sia perché preliminarmente le opere venivano approvate dai genitori e solo in seconda battuta dai figli che sarebbero stati gli abitanti delle case. Perciò stato realizzato il grezzo abbastanza velocemente, ci sono stati avari ritardi nella scelta delle finiture.
A lavori avviati è stato inoltre scoperto che : la zona non era servita da pubblica fognatura , perciò è stato elaborato progetto aggiuntivo per lo scarico fuori fognatura (con depuratore fanghi attivi) accompagnato da relazione del geologo che ne dimostrasse la compatibilità ambientale.
Dal punto di vista strutturale sono state realizzate 4 cerchiature (una con l’apertura di nuova finestra) e due nuove scale e un soppalco in acciaio. Dal punto di vista impiantisco sono stati realizzati due impianti termici tradizionali con caldaia a condensazione, distruzione a zone e terminali a radiatori. E’ stata fatta la predisposizione per l’aria condizionata nelle camere. Infine sono stato realizzati due nuovi impianti elettrici (dotazioni standard e potenza impegnabile 3kW l’uno).

Anno: 2020-2025
Ubicazione: Campi Bisenzio
Incarico: Architettonico, Strutture, impianti termici, impianti elettrici, impianto scarico fuori fognatura